研究房地产 – 摘要

1.房价对应的不仅仅是居住价值,还与户口、教育、医疗、城市公民身份等绑定。 持续上涨,无非是“人口净流入、通货膨胀、货币流入、炒作概念(比如雄安新区)”

2.核心是判断趋势处于 经济通胀周期 还是经济通缩周期?

3.房价越贵能出得起价的人就越来越少。继续涨下去能接盘的人只会越来越少,过快上涨的房价会脱离居民收入与需求。

4.观察两个数据,一个是中国人均收入和日本人均收入(或者上海和东京的人均收入对比),另一个是东京普通公寓对比上海普通公寓的价格,可以判断泡沫的严重程度。

5.没有房子就结不了婚,这个传统是不是已经改变,还是中国人观念里无法改变,可以找年轻人调研一下。

6.另外征收房产税、遗产税,两者税收是均衡财富, 增大其持有成本,让工作能力强收入高的人持有房产,引导社会价值观的有效的手段。这个观点怎样???

7.政府希望的是各行业都活跃,人们收入和消费支出增加,不仅仅是房地产一家独大,这个对政府的判断是有道理的,对公务员提出高要求了。